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众多玩家入局物流赛道后，REITs赛道未来或将变得越来越拥挤，作为港交所“饮头啖汤”物流地产REITs的顺丰房托交出了上市后第一个完整年的成绩单。
3月16日下午，顺丰房托举行媒体业绩会，出席会议的管理层包括行政总裁兼执行董事翟廸强、投资总监康锦杰以及财务主管何思婷。
财报显示，2022全年顺丰房托收入达4.22亿港元，物业净收入达3.44亿港元，分别按年增长16.8%和19.3%；可分派收入达到2.22亿港元，按年增长1%；每基金单位分派总额为27.74港仙，派息比率为100%。
从2021年5月上市至今，翟廸强于会上表示，公司将资产包由60亿港元变成120亿港元的目标并没改变，但由于经历了金融市场动荡、疫情的影响，收购因为各种原因会推迟。
顺丰房托四个物流项目保持着较高的出租率水平，整体出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。
据观点新媒体了解，香港青衣物业收入3.18亿港元，占总收入比例达75.4%，较上年贡献份额减少3个百分点；出租率由2021年的92.6%提高至2022年的97.3%。其中。65.9%的可出租面积乃租予顺丰控股股份集团租户。
佛山物业是为顺丰“量身订造”的项目，因而出租率保持在100%，收入达到5.47亿港元；芜湖物业上半年受到疫情冲击，出租率明显下滑，整年出租率有所回升。
作为上市后首个购入的长沙物业成绩亦不错，贡献了6.5%的总收入。2022年6月完成收购后，顺丰房托提升了其表现力和运营能力，于2022年12月31日的出租率增加至99.1%，估值也较收购时上升3.6%。除快递物流行业外，租户更涵盖餐饮、第三方物流及科技等行业。
有研究指出，生鲜电商与速冻食品消费或将成为我国冷链潜在爆发点。但冷库需求骤增下，能符合要求的物流仓供不应求。
顺丰房托引入食品供应行业的新租户在香港青衣物业内设置冷库设施；长沙物业亦有一个冷冻仓租给与饮食有关的企业。
“冷冻仓在香港方面的需求是持续增加”，翟廸强表示，公司会继续密切留意高标仓和冷冻仓的发展，新收购的项目里也会留意租客的需求。如果有这方面的特别需求，决定投资项目时会考虑是否有特定的需要。
物业估值方面，截至2022年底，物业组合总额为 73.78亿港元，按年上升了12.8%，主要原因是收购长沙物业。如若不计算长沙物业，物业价值按年上升3.2%。
由于市场租金上升，使香港青衣和广东佛山的物业分别在估值上升5%及2.4%（以当地货币计值）。而安徽芜湖的物业估值按年下跌了3.5%，是因为政府政策的改变导致其他收入减少。
在2021年度业绩会上，翟廸强曾表示，“目标是上市两年内将我们的总资产从现时的60亿扩大到120亿港元。”
于2022年12月31日，顺丰房托总资产为78.18亿港元，2021年底为70.1亿港元。距离5月这一上市两周年节点已经没有很多时间，完成上述目标显然不可能了。
翟廸强对此解释，金融市场动荡、新冠疫情的影响，对各行各业或者顺丰房托的投资步伐是有影响的。“我只可以说我们当时订立的目标希望将资产包翻一番的目标没有变，但是时间表方面因为各种原因会推迟。”
他并未指出具体完成目标的时间，但表示顺丰房托会继续努力，与顺丰集团合作研究如何增大整体的基金资产规模。
